PALLARA

93W起

HOUSE & LAND

购物

 

Forest Lake Village Shopping Centre

Richlands Plaza

Inala Plaza

Sunnybank Hills Shopping Town

Sunnybank Plaza

Calamvale Central

Central Park

Proposed Future Pallara Shopping Precinct

娱乐

 

Queensland Lions Football Club

Forest Lake Junior Rugby Union Club

Southern Stars Ice Hockey Club

Algester Sports Club

AJ’s Sports Centre

Souths Sport Club

Queensland Sport & Athletics Centre

欢迎来到 PALLARA

近年来，Pallara、Parkinson、Calamvale 和 Heathwood 的房地产市场经历了持续增长。从2000年到2019年，这些地区的中位数房价上涨了238%，截至2019年底，租赁空缺率低至2.4%，房屋租金率达到历史新高。

这些区域房地产市场的强劲与稳定归因于其战略位置和人口结构。众所周知，以上热门区域主要由年轻家庭和日益增长的退休人员组成。处于“家庭形成”（30-54岁）和“教育”（0-19岁）阶段的人口占当地人口的66％。

因此，对于当地的居民来说，方便访问学校、就业中心、购物中心和医疗设施是优先事项，尤其是Pallara。就这些设施的便利位置而言，Pallara表现得非常好，附近有众多学校，也有便捷得购物中心，良好的配套医疗设施。

Pallara是一个位于布里斯班西南部边缘的新兴地区，距离布里斯班CBD约16公里。它被诸如Parkinson、Calamvale和Heathwood这样的高质量、成熟、家庭友好型郊区所环绕。由于周边郊区的住宅用地几乎耗尽，Pallara成为了一个关键的发展区域，承担起满足当地人口增长需求的任务，并作为周围优质郊区的现代化扩展部分。

此外，该地区未来的人口基础仍然是传统家庭住户和处于家庭形成和教育生活阶段的人群。这些居民群体合并预计将在2041年占据主要流域总人口的63%，这将持续推动人群对该地区独立住宅的需求。

与周边（Calamvale和Parkinson）成熟区域不同的是，在上述区域中联排别墅开发较为常见，而Pallara则仍以独立住宅为主，占市场的79%。展望未来的住宅结构，随着人口的持续增长，在Calamvale和Parkinson，联排别墅的普及度会持续增加，而在Pallara和Heathwood，地块将为更小宅地的独立住宅和联排别墅混合使用。

住宅拥有权方面，该地区的自住房主比例高于整个布里斯班地区。在该区域，75%的私人住宅为全款购买或按揭购买（布里斯班地区这一比例为62%）。自住房主较多的地区通常展现出更强的社区联系和更加悦人的街道景色，以及更大的投资和更便利的生活圈子。

在就业行业方面，该地区的经济由白领/工人主导，主要行业包括卫生保健与社会援助、零售贸易和教育与培训。区域内的行业的多样性为不同技能水平的居民提供了广泛的就业机会，同时也可以抵御单一行业依赖所带来的经济发展风险。

Greater Brisbane, Ipswich和Logan均正在进行多个重大基础设施项目的规划和建设，Pallara将直接受益于这些区域的发展。其中，距离Pallara较近的大型基础设施项目有以下几个：

Asahi Beverages Distribution Centre – 2km (4 mins away)

Woolworths Distribution Centre – 2.5 km (8 mins away)

Logan Motorway Enhancement Project – 5km (9 mins away)

Logan Hospital Expansion – 15km (20 mins away)
该地区被定位为一个适合家庭的区域，并且随着其全面开发潜力的实现，它将继续吸引家庭住户，或者寻求靠近各种经济中心的人。

随着布里斯班人口的增长，作为其城市边缘地区的Pallara正在成为新的开发热点。从2006年到2019年，Pallara等周边地区的人口增长速度甚至超过了整个布里斯班地区，Pallara – Willawong SA2地区在2018至2019年间经历了最高的人口增长（60%）。预计从2019年到2041年，该地区的总人口将增长30%。

另外，还有值得一提的是，预计到2041年，当地人口将逐渐老龄化。预计当地55岁及以上居民的比例将从2018年的19%增加到2041年的23%。随着该老年人口的增加，对低维护住宅的需求将增长。以过往的经验来看，这一人群倾向于从大型住宅搬迁到更紧凑、单层、易于管理的小型住宅，因为通过这种方式，老年人可以释放更多的资金以支持他们的退休生活，同时通过减少房产维护的各方面负担。